杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住凝神静气的意思，凝神静气的意思解释房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“凝神静气的意思，凝神静气的意思解释人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城凝神静气的意思，凝神静气的意思解释市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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